Садиба Міхельсона у Києві: чи з'явиться на місці старовинного особняка новобудова

Чим відомий знаменитий будинок київського підприємця 19 століття і яка доля очікує порожній історичний ансамбль у центрі Києва – в репортажі Styler

Якщо звернути з вулиці Пушкінської в одну із арок, можна побачити красиве будинок: в домі №37а розташувалася садиба і прибутковий будинок багатого киянина Фрідріха Густавовича Міхельсона. Легендарний ансамбль з чотирьох будинків, створений у 1896 році багатим промисловцем, вже більше двадцяти років виглядає спорожнілим.

Частина садиби знаходиться за високим парканом у внутрішньому дворі. У дерев'яній підлозі та стінах будинку – великі дірки, а перший поверх перетворився на "громадський туалет". Зараз будинок Міхельсона охороняється. Але ті, хто хоче в нього проникнути, все одно пробираються у нього з іншого боку, в основному через вікна.

Фото: Садиба Міхельсона знаходиться в самому центрі Києва

Дерев'яні перекриття в будинку стали споруджувати ще у 19 сторіччі. а з приходом радянської влади усередині дім почали переробляти під комунальні квартири. У будинку досі збереглося пічне опалення.

У дворі поруч з садибою і дохідним домом Міхельсона знаходяться старі, але ще діючі гаражі, а також - занедбана будівля дитячого садка. Садок у радянські часи будували частинами, кожен раз додаючи до нього щось нове. Остання добудова датується 1964 роком.

Фото: Дитячий садок поруч з садибою вже намагалися зносити (РБК-Україна)

За часів незалежної України постановою Старокиївського району (його пізніше розділили Шевченківський, Печерський та Голосіївський) садок повинні були знести. Зараз видно, що будували його з порушенням тодішніх норм: стіни дитячого садка щільно прилягають до сусіднього житлового будинку, чого бути не повинно.

За словами істориків, будівництво дитячого садка було необхідним, адже в сусідніх будинках жило багато працівниць фабрики Рози Люксембург (зараз – трикотажна фабрика "Роза", створена в Києві в 1922 році).

Будівельний магнат ХХ століття Фрідріх Михельсон

У далекому 1896 році на об'єднаній ділянці по вулиці Ново-Єлизаветинській (так раніше називалася Пушкінська) мільйонер і член міської думи Фрідріх Михельсон звів дві триповерхових фасадних будівлі, що примикають одна до одної. А поруч з ними збудував два флігелі. Останні виконані в ренесансно-барочному стилі, а на самому видному місці садиби, над входом в будинок, можна побачити велику букву "М" - ініціал власника. Раніше в комплексі дохідних будинків вирувало життя, але зараз будівлі перебувають у запустінні.

Фото: Фрідріх Михельсон міцно закріпив за собою репутацію успішного підприємця (segodnya.ua)

На початку ХХ ст. у садибі перебував Селянський поземельний банк, а в 1941-42 роках у квартирі №14 в будинку №37а жив український розвідник Іван Кудря. Тут вони разом з Марією Груздовою влаштували явочну підпільноу групу, до складу якої також входила Раїса Окіпна. Серед інших видатних жителів садиби – геолог Петро Армашевский, фізик Микола Шиллер, лікар Григорій Малков, зоолог Олексій Северцов, актор і режисер Ісаак Дуван-Торцов, філолог-санскритолог Фрідріх Кнауер.

Фото: Деякі вікна дому - вибиті, а інші - забиті дошками та ДСП (РБК-Україна)

В кінці 19-го і початку 20-го століть важко було знайти в Києві більш заможноу людину, ніж Фрідріх Міхельсон. Він почав вкладати гроші в будівництво і купівлю житлових будинків. І, як стало зрозуміло пізніше, вкладення виявилися вдалими. Щоб будівельний бізнес йшов більш надійно і передбачувано, та й щоб розраховувати на власні сили, Михельсон почав власне виробництво цегли.

Фото: Сусідня будівля теж знаходиться в занепаді ось вже більше двадцяти років (РБК-Україна)

Завдяки таланту підприємця, німець з невеликого містечка Вейссенштейн міцно закріпився в Києві і отримав гарну репутацію. Михельсон дружив з думським лікарем і з мером Василем Проценко. Пізніше і самого Міхельсона обрали до складу міської Думи.

Підприємець купив в центрі Києва кілька великих садиб. На розі Володимирської та Софійської в будинку Міхельсона розміщувалися магазини, готель "Женева" і телеграфна станція, а в його будинку за адресою Володимирська, 47 розмістилася приватна жіноча гімназія та дитячий садок, а також тут жили легендарні художники Казимир Малевич і Микола Мурашко.

Сам Михельсон довгий час жив зі своєю родиною в будинку №40 на Пушкінській. Неподалік, на площі розташовувалися знамениті Народні лазні Міхельсона. Ними могли скористатися як місцеві багатії, так і люди бідніші, а в окремі дні тут безкоштовно милися жебраки. Втім, список будинків, що належать Міхельсона, можна ще продовжувати.

Фото: "Народні лазні" принесли Міхельсона велику популярність серед киян (uk.wikipedia.org)

Восени 1908 року Михельсон помер. Виявилося, що його капітал склав, по тим часам, значну суму 2,5 млн. рублів. У нього було вісім синів і три дочки, тому його бізнес розділили між собою діти. Через деякий час великий капітал підприємця вичерпався, але пам'ять про легендарного на той час німця-киянина ще довго жила в пам'яті киян.

Після революції 1917 року всі його будинки швидко націоналізували, а розкішні дохідні квартири стали комуналками. Благоустроєм ні будинків, ні прилеглих територій, в СРСР не займалися. Комплекс будівель поступово втрачав свою привабливість і красу.

"Про Михельсона знає дуже мало киян"

“Ми зрозуміли, що про особистість Міхельсона кияни практично нічого не знають. Тому зробили в нашому офісі поруч з ним якщо поки не музей, то хоча б інформаційну кімнату. Розповідаємо про Михельсона і про ті будинки, які йому належали. Хочемо, щоб знамениті особистості залишилися в історії міста. Шкода, що про Михельсона знає дуже мало киян. Зізнатися, я сама про нього довгий час не знала. Він був членом державної думи, брав собі землю і будував на ній красиві будинки. І особисто я йому вдячна за те, що він залишив Києву як мінімум чотири будинки", - розповідає Вікторія Яковлєва, радник директора компанії-девелопера, яка займається пошуками підрядника для реставрації будинку.

Фото: Всередині будинку - викинуті речі, старі меблі та "громадський туалет" (РБК-Україна)

На історичні будинки міська влада почала звертати увагу лише наприкінці 80х років. Мешканців комунальних квартир стали розселяти в більш комфортні квартири, а старовинну садибу вирішили реставрувати. Кільком будинкам Міхельсона встигли повернути пружний вигляд за бюджетні гроші. Але, як зазвичай, бютжет був обмежений, і частина будинків так і залишилася пустими.

“Чотири будівлі разом з будинком Міхельсона стали пам'ятниками архітектури в 2006 році. Раніше вони були продані бізнесу. Адже треба було якось розселяти людей, які там жили в поганих умовах. Треба сказати, люди виїжджали з комуналок з величезним задоволенням. Адже тут вони жили по 2-3 родини, а виїхавши на Троєщину або на Харківський масив, здобували собі окрему квартиру. Звичайно, ніхто не хотів повертатися".

Фото: Гори сміття складуються в приміщеннях, де колись жили люди (РБК-Україна)

Якщо переселити людей вдалося, то згодом у міста з'явилася інша проблема: бюджетних грошей на реставрацію будинків у міста не було. У середині 90-х років ХХ століття через нестачу грошей столична влада не змогла повністю реалізувати програму реконструкції будівель по вулиці Пушкінській від №31 до №39. Відновили лише два будинки – №31 та №33. На цих будинках гроші закінчилися, і потрібно було, щоб ними зайнялася якась приватна компанія", - каже Вікторія.

Шанс на реставрацію садиби

На виручку будинку на початку 2000х років прийшла приватна компанія, якій райрада передала будівлю, а разом з ними - і дитячий садок. З 2010 року садибу викупила ще одна компанія. Але протягом останніх років реалізувати проекти реставрації власники не могли. Так склалося, що вже 15 років ніхто не може приступити до робіт.

Фото: Територія навколо будинку Міхельсона теж потребує впорядкування (РБК-Україна)

Вкласти кошти у реставрацію будівлі, яке вже десять років є об'єктом судових розглядів, жодна компанія не ризикувала. Справа в тому, що з приватниками регулярно ведуть боротьбу кілька громадських активістів, постійно подаючи на них в суд. Вони побоюються, що будинок будуть не реставрувати, а зносити, а на його місці побудують багатоповерхівку.

Але, за словами Вікторії Яковлєвої, руйнувати будівлю ніхто не збирається, інакше зараз ніхто б не думав над тим, як відновити її історичний вигляд. Судові тяжби тривали роками, і закінчилися тільки у 2016 році. Тепер садиба отримала шанс. Будинок знову можна зробити житловим.

Фото: Верхні поверхи добудували в 40х роках ХХ століття (РБК-Україна)

За останні півтора року справа зрушила з місця, і першим ділом було прийнято рішення уберегти будинок від повного руйнування, почавши протиаварійні роботи. Перед тим потрібно було дослідити, в якому стані і сама садиба Міхельсона, і сусідні будинки №33 і 39, до нього прилягають.

Дослідженням стану будинку зайнявся державний Науково-дослідний інститут будівельних конструкцій. У стіні будинку 39 виявили величезну тріщину.

Фото: До изісканной садибі примикає будинок, на одній з стін якого - лише одне вікно (РБК-Україна)

Також тут довгий час працювали геологи. Вони досліджували ґрунти, на яких стоять будинки. Виявилося, що ґрунти - нерівні, і будинок поступово зсувається. Зараз Вікторія Яковлєва очікує, що проект протиаварійних робіт затвердять, і тоді можна буде приступити до їх виконання.

Очікується, що реставрація будинку займе близько двох років, а вартість проекту сягає 15 мільйонів гривень. Першим ділом з дому хочуть вивозити сміття, а потім прибрати застарілі і провалены дерев'яні перекриття, замінивши їх якісними матеріалами.