Как бизнесмен преобразил архитектуру Днепра

Как комплекс зданий на Екатеринославском бульваре стал уникальным

Кварталы с современной застройкой в центре Днепра – то, что с гордостью показывают гостям некогда закрытого промышленного города. Для иностранных туристов и официальных делегаций здесь даже есть специальный маршрут: от Екатеринославского бульвара к "Меноре" через "Мост-сити". Большинство здешних зданий, за которые "не стыдно", спроектированы архитектором Александром Дольником, а построены – компанией Alef Estate Вадима Ермолаева. Человек, во многом определивший то, как выглядит центр Днепра сегодня, не дает интервью и избегает любой публичности. При этом, спустя почти два десятилетия с момента входа в девелопмент, 49-летний Ермолаев, похоже, не утратил интерес к этому бизнесу – он не только увлечен новыми проектами, но и контролирует каждую мелочь на уже действующих объектах.

Фото: На момент открытия "Мост-сити" был крупнейшим ТРЦ в Украине

Вадим Ермолаев сделал состояние в 1990-е на торговле алкоголем, бытовой химией и товарами широкого потребления. К началу 2000-х он проделал путь из импортеров-продавцов в промышленники – владел несколькими крупными производствами и винодельческим заводом, параллельно инвестируя в побочные бизнесы. В разговоре с Forbes один из бывших бизнес-партнеров Ермолаева называет его прирожденным маркетологом, который хорошо видит возможности на рынке и без промедления их использует. Тем не менее, тогда, в начале 2000-х, новость о том, что компания Alef намерена заняться строительством коммерческой недвижимости, стала для всех неожиданностью. Более того – в успех Ермолаева на новом для него, сложном и затратном поприще, практически никто в городе не верил.

Фото: "Мост-сити" запустил процесс формирования городской культуры в Днепре

Чтобы понять, как функционирует строительный бизнес, отработать технологию, собрать команду и выбрать подрядчиков, построили 2 небольших коммерческих здания на пр. Карла Маркса и ул. Пушкина.

"Это была разминка перед по-настоящему большими проектами. Построили 2 объекта, потом их продали. Но на них мы все многому учились, и в первую очередь – Ермолаев. У него нет профильного образования, но за эти годы его рост, как инженера-строителя – просто колоссальный. На первых объектах он приезжал на стройку в выходные, изучал чертежи, пытался что-то понять. Через пару лет уже разбирался в чертежах досконально, видел все ошибки и мог дать фору в этом любому начальнику строительного участка. Чистый самородок", - рассказывает Александр Сирота, генеральный менеджер Alef Estate, работающий в компании с момента основания.

Фото: Екатеринославский бульвар стал "местом силы" для днепропетровцев

На каждом объекте, помимо земельных вопросов и согласований на строительство, включался и человеческий фактор – жильцы обветшалых частных домов и владельцы гаражей, стоящих на месте будущей стройки. Большинство соглашалось получить компенсацию и переселиться, но всякий раз находились те, кто вступал яростную борьбу с застройщиком. В самых тяжелых случаях свой талант переговорщика с "бунтовщиками" включал Ермолаев.

"В любой переговорной ситуации он предпочитает принцип win-win, когда обе стороны остаются удовлетворенными результатом. При этом не дает заднюю, и, если есть цель – в 99% случаев он ее добьется", - говорит о девелопере один из участников рынка.

Фото: "Каскад-плаза" - один из главных проектов архитектора Александра Дольника

Истинный масштаб строительных амбиций Вадима Ермолаева стал понятен только в 2004 году, когда в эксплуатацию был введен "Новый центр" – первый крупный ТРЦ для Днепропетровска и первый опыт квартальной застройки для Alef Estate. Крупный, по тем временам инновационный торговый центр изменил и прилегающие кварталы, – они постепенно начали облагораживаться – и транспортные потоки. Но дальнейшие замыслы девелопера были еще грандиознее.

"Еще до начала строительства "Нового центра" Ермолаев понимал, как должен выглядеть весь этот квартал – съезд с Нового моста, улицы Глинки и Харьковская. Его не интересовала точечная застройка, он мыслил целыми микрорайонами. Деталями проект обрастал уже по ходу дела, но общее видение сформировалось уже в начале 2000-х. При этом все, кому мы рассказывали о своих планах, уверяли, что у нас ничего не получится и никакой торговли там не будет", - вспоминает Александр Сирота.

Фото: Сегодня там, где было болото и проседали грунты – уютная пешеходная зона

Нужно понимать: в описываемом районе до прихода "Алефа" не было не то что торговли – жизни. "Наливайки", чебуречные, публичные дома и коммуналки в одно-двухэтажных зданиях барачного типа с выбитыми стеклами – в самом сердце города-миллионника. Прежде чем приступать к строительству, пришлось отселить из трущоб 320 семей, расчистить участок от ветхих домов и создать новую транспортную развязку на съезде с Нового моста.

В 2006 году в этом месте вырос "Мост-сити", самый большой торгово-развлекательный центр в стране на момент сдачи в эксплуатацию. Ермолаев, питающий слабость к красивым датам, решил приурочить открытие к Дню города, который в Днепре отмечают в начале сентября. По задумке, "Мост-сити" должен был стать подарком городу на 230-летие. В последние 2 недели перед праздником на объекте одновременно трудилось 2,5 тысячи человек, здание было окружено строительными лесами, а городские власти до последнего не были уверены, включать ли открытие комплекса в программу Дня города. Однако в назначенный день мэр города перерезал красную ленточку – и центр Днепра изменился навсегда. В короткие сроки "Мост-сити" стал настоящим местом силы в промышленном мегаполисе, где до этого, по сути, не существовало никаких общественных пространств. ТРЦ получил Госпремию в области архитектуры, множество ритейлерских наград, признавался лучшим в разных номинациях, но самое главное – он запустил процесс формирования городской культуры в Днепре.

"Мост-сити" очень быстро и органично стал главной локацией для покупок, отдыха и деловых встреч. Как-то по умолчанию стало естественным проводить там время. Комплексу чуть больше 10 лет, но кажется, что он был здесь всегда – у огромного количества горожан с ним связаны важные этапы в жизни. Мой пример вообще хрестоматийный: в студенческие годы я тусовался здесь с друзьями, встречался с девушками, а сейчас арендую площадь под свой магазин", - рассказывает днепровский предприниматель Григорий Павлов.

Фото: Бизнесмен Вадим Ермолаев

Сам Вадим Ермолаев, по его словам, при проектировании ТРЦ руководствовался простой, но четкой амбицией. "Я живу в этом городе. Мои дети живут в этом городе. Я хочу, чтобы это был красивый город".

Напротив "Мост-сити" спустя год выросла 14-этажная "Призма". Первый этаж бизнес-центра – доходный дом конца XIX века. Идея не сносить здание, не представляющее особой исторической ценности, а обновить фасад и встроить его в современную конструкцию из стекла и бетона, пришла Ермолаеву во время прогулки с архитектором Александром Дольником. Пожалуй, самый известный архитектор Днепра, Дольник переосмысливал современную европейскую архитектуру и создавал оригинальные украинские проекты. Вместе с еще влиятельным здешним архитектором Игорем Задоей он ответственен за проектирование самых успешных объектов Alef Estate.

"Стиль Дольника отличался здоровым прагматизмом, четкостью и строгостью. Задоя – отличный экстерьерщик и интерьерщик, умеет сделать по-настоящему красиво. Так что идеи Ермолаева ложились на благодатную почву. Несмотря на то, что инвестор порой спорил с архитекторами до хрипоты, в результате этих споров и борьбы противоположностей рождались уникальные объекты", - говорит Александр Сирота.

Екатеринославский бульвар и окружающий его комплекс зданий – действительно уникальны. До Ермолаева здесь вообще не помышляли ничего строить – застройщиков отпугивали нестабильная почва, магистральный ливневой коллектор под землей и близость к зданиям, представляющим историческую ценность. Несколько гектаров земли в самом центре города десятилетиями буквально стояли в руинах.

"Ермолаев любит сложные, невыполнимые задачи. Видимо, именно они будят в нем азарт. Он очень строгий руководитель - взрывной, вспыльчивый. Но с ним очень интересно, ведь все потраченные нервы компенсируются драйвом и ощущением, что ты добился результата, который казался невозможным", - вспоминает один из бывших сотрудников Alef Estate.

Сегодня там, где было болото и проседали грунты – уютная пешеходная зона, окруженная строгим бизнес-центром "Босфор" и футуристичным ТРЦ "Каскад-плаза", который словно обрамляет подъем на один из екатеринославских холмов. Говорят, в выходные дни здесь запросто можно встретить прогуливающегося Вадима Ермолаева.

Миллионер, контролирующий более 30 различных направлений бизнеса, любимым считает именно строительный. И до сих пор тщательно вникает в мельчайшие детали.

"Из зарубежных поездок он привозит сотни снимков, и это не фотографии достопримечательностей. Интерьеры, узлы, коммуникации в отелях и торговых центрах – Ермолаева интересует все! Он совершенный перфекционист и от своей команды требует того же. Но если заряжаешься его сумасшедшей энергией, то без этого уже не можешь", - говорит Сирота.

Несколько лет назад на собственном юбилее Вадим Ермолаев сказал о строительном бизнесе так: "Это дело, которое воплощает все мои идеи и фантазии – в реальную жизнь".

Учитывая, что за неполных два десятка лет идеи и фантазии бизнесмена по-настоящему преобразили архитектурный облик его родного города – за Днепр можно только порадоваться.