Какие уникальные здания столицы находятся под риском сноса и почему власть "закрывает глаза" на хаотичную застройку центра города - в материале Styler
Последние несколько лет Киев буквально пестрит самыми разнообразными новостройками. К сожалению, многие из них появляются на месте снесенных уникальных исторических памяток. К тому же, в большинстве случаев этот процесс происходит без согласования с общественностью.
Styler попросил исследователя архитектуры и градостроения Владимира Хенгистова рассказать, какие исторические здания столицы находятся под угрозой сноса. Впрочем, это далеко не полный список домов, которые находятся в плохом и нередко аварийном состоянии. Перечень таких зданий можно пополнять постоянно.
Любое историческое здание в Киеве, даже если оно является памяткой архитектуры и представляет историческую ценность, все равно находится под риском сноса, считает исследователь. По его словам, часто снос таких домов происходит из-за того, что застройщики имеют рычаги влияния на принятие решений в КГГА.
Фото: Директор департамента культуры КГГА считает, что некоторые "избушки" в Киеве уже неуместны (www.ugorod.kiev.ua)
"Есть ряд домов, которые или уже находятся под угрозой сноса, или пребывают в "подвешенном состоянии", а их потенциальные застройщики вовсе не считают нужным информировать людей о своих далекоидущих планах", - подчеркивает Хенгистов.
Сейчас наблюдается тенденция, когда "всплывают" давние строительные проекты, которые были задуманы при прошлых администрациях города. Например, объекты, которые были запланированы еще при Омельченко и Черновецком и стояли "замороженными" много лет, сейчас снова начинают строить.
В тот период в Киеве активно распродавались земли, на которых собирались что-то строить, и сейчас "всплывает" много спорных моментов. Например, то, что проекты зданий уже были согласованы много лет назад, но жители города об этом ничего не знали. По словам исследователя, стройка на многих объектах активизировалась только сейчас, поскольку из-за девальвации гривны люди пытаются сохранить свои депозиты, инвестируя их в недвижимость, а девелоперы ровно по той же причине стараются как можно скорее реализовать свои строительные проекты.
"К примеру, неизвестно, что будет с домом номер 34 на бульваре Шевченко. Этот особняк Ивана Терещенко является памятником истории и архитектуры, о чем свидетельствует табличка на здании. Тем не менее, здание уже много лет имеет непонятный статус: то ли там будет проходить реконструкция, то ли реставрация, то одного владельца "припишут" к дому, то другого".
"А тем временем на здании натурально осыпаются балконы, и все часто проходящие мимо особняка люди знают: лучше там идти осторожно. В "нулевых" там размещалась редакция "Телекритики", после чего переехала в другое место. Уже несколько лет дом заброшен, постепенно приходит в упадок, но никто на это не обращает внимания".
Особняк построен для жены коллежского асессора, помещицы Фелиции Адамовны Модзелевской в 1874 году. Это двухэтажное здание с угловой башней, где одна комната сооружена третьим этажом.
Угол дома акцентирован прямоугольным эркером на втором этаже. Парадный вход в дом расположен со стороны бульвара Тараса Шевченко. Главный фасад особняка ориентирован на бульвар, а боковой — на улицу Михаила Коцюбинского.
"Ещё весной публиковали новость о том, что может возникнуть необходимость в реконструкции гостиницы "Салют" (памятка архитектуры советского модернизма). Конечно, пока что это лишь гипотетическая версия. Но аналитики рынка предположили, что гостиницу вполне могут перепрофилировать в апартаменты, ведь гостиничный рынок перенасыщен, и существование гостиницы в таком качестве не соответствует рыночным запросам. Такие версии, пока они хоть и являются только теоретическими, все равно должны привлечь внимание людей".
По словам Владимира, в европейских странах обсуждения, проводимые муниципалитетом с жителями города – повседневная практика, а горожане имеют достаточно широкие права, чтобы влиять на решения, которые принимает администрация. К сожалению, в Украине пока все наоборот.
"У нас все "строительные процессы" происходят очень быстро и зачастую неожиданно: на месте исторических домов в авральном темпе выгоняются "коробки", если, конечно, такое строительство не вызывает широкого резонанса и не встречает сопротивления киевской громады".
Следующая проблема – в Киеве не существует культуры общественных слушаний вообще и учета мнения местной громады в частности. Вместо этого решение о сносе зданий и постройке на их месте спорного объекта, по словам исследователя, решается кулуарно и в виде негласного договора с “нужными” людьми, а потом застройщик попросту ставит жителей отдельного района и города перед фактом.
"Примером спорного и скандального снесения зданий может быть целый квартал "верхнего города" - улицы Гончара, Рейтарская, Большая Житомирская. Ранее широкую бурю возмущения вызвал проект строительства жилого комплекса Fresco Sofia на Гончара 17-23. Уже долгое время киевская администрация пытается заставить застройщика снизить этажность комплекса", - добавляет Владимир.
Позже Елена Сердюк, исполнительный директор Украинского национального комитета Международного совета по вопросам памятников и достопримечательных мест (ICOMOS) ЮНЕСКО, заявила, что у активистов, которые протестуют против жилого комплекса – более чем избирательный подход.
"Возмутительно, что их видение "плохого" весьма избирательно. Так, например, они в упор не видят, какой фатальной для Софийского собора стала застройка на Ирининской, 4-6, и на Паторжинского, которая перекрыла основную зону раскрытия Софии с Крещатика и Печерска. Никто не видит того, что надстроен дом по адресу Рыльский переулок, 4. Сначала этажи были сняты, а потом надстроены еще выше", - заявила эксперт.
Еще одна проблема заключается в том, что многие здания строят "под старину", говорит Владимир Хенгистов. Такие дома киевляне любят, хотя с точки зрения стиля они являются не настоящими, а сродни подделке, и под соусом "старинного дома" нам часто выдают псевдоэлитные новостройки, сооруженные на центральных улицах города.
"Старый центр, Город Ярослава, сегодня постепенно приходит в упадок. Причин несколько. Первая - столичная власть не приветствует передачу домов на реконструкцию и реновацию частным инвесторам. Любопытно, что в Европе сегодня не принято, чтобы центр реконструировался за деньги бюджета. Вместо этого приглашают инвесторов, которые вкладывают деньги в реставрацию, реновацию. Так строятся гостиницы, рестораны, места для туризма, которые делают инвестиции оправданными, создают поток людей, приносящих деньги. Это, в свою очередь, дает городу налоги и пополняет казну", - заявил в интервью изданию КиевVласть Александр Дубров, председатель совета директоров инвестиционно-промышленной группы Keros.
"На Большой Житомирской находится многострадальный "Дом со змеями". До сих пор администрации не удалось вернуть здание в коммунальную собственность, хотя землей под ним все еще владеет город. Ранее застройщик планировал реконструировать дом в шестиэтажный апартамент-отель, мотивируя тем, что это здание не так уж и важно для Киева исторически", - рассказывает исследователь.
"Дом со змеями", известный также как доходный дом Чоколовой – один из старейших особняков Киева. Назван так за лепнину на фасаде в виде маленького Геракла, убивающего змей. Также это здание называют Домом с каштанами — эркеры украшены удивительным кружевом из каштановых листьев. Это уникальный четырехэтажный дом образца европейского модерна находится по адресу Большая Житомирская, 32. Дом, возведенный в начале 20 века, имеет статус памятника архитектуры и монументального искусства местного значения.
Сейчас здание находится в аварийном состоянии. По информации годичной давности, здание еще в 2010 году по согласию Фонда государственного имущества продали через аукцион, поэтому возвращению в коммунальную собственность города оно не подлежит.
В начале декабря этого года в сети появилась информация о том, что на Андреевском спуске построят многоэтажку. Официально продажи квартир в новостройке стартуют с нового года, однако на сайте компании "Стольный Град", занимающейся торговлей недвижимостью, уже появилось объявление о продаже квадратных метров.
Будущий дом находится по адресу Андреевский спуск, 14-16. По словам риэлтора компании Елены Рудиной, сначала здесь предполагалось строительство отеля, но спустя время проект перепрофилировали, и сейчас идет смена документации.
Риэлтор также заверила, что разрешение на строительство есть, "земля там оформлена прозрачно". По ее словам, застройщик - одесская компания Kadorr Group. На ее счету вроде уже есть много сданных в эксплуатацию домов в Одессе. Но дом на Андреевском - первый проект компании в Киеве.
Риэлтор также отметила, что строительные работы уже начались: "Сейчас там заливают бетоном нулевой цикл - строительство только началось".
Цена за квадратный метр в новостройке стартует от $ 2,1 тыс. на втором этаже. Стоимость "квадрата" на элитном восьмом этаже достигает $ 3,3 тыс. В объявлении на сайте компании также говорится про индивидуальные скидки. Однако, как оказалось, не каждому удастся их получить.
"В последнее время растет недовольство гражданского общества тем, что происходит на Павловской, Дмитриевской, Обсерваторной, Гоголевской. Уже нет знаменитого "Дома с ромашками" на Златоустовской. Его снесли под строительство одной из секций жилого комплекса "Шевченковский" от компании "Укрбуд". Также этой весной на углу Павловской и Дмитриевской снесли дореволюционный дом для того, чтобы построить на его месте совершенно уродливую девятиэтажку эконом-класса", - рассказывает Владимир Хенгистов.
Жители Солдатской Слободки протестуют против строительства на месте исторических домов. В частности, жители Шевченковского района уже провели общественные собрания на котором решили обратиться к мэру Кличко и Верховной Раде с требованием прекратить любые строительства в Шевченковском районе.
По мнению местных жителей, многочисленные застройки происходят с нарушениями. Например, местные обращают внимание на снос вышеупомянутого исторического дома на улице Дмитриевской, 60.
Кроме этого, киевляне требуют у Кличко обратить внимание на участок на улице Бульварно-Кудрявской, 29. Здесь, вроде бы, уже есть план сноса и застройки. А вот на месте бывшего Сенного рынка вообще должно появиться более десятка высоток.
Строительство должно вестись на улице Бульварно-Кудрявской, 15. Местные жители считают, что такое масштабное строительство может разрушить инфраструктуру всей улицы.
На Обсерваторной, 4 застройщик уже планирует снести существующие здания и возвести очередную высотку. На улице Гоголевской киевлян также не устраивает ряд строек. Например, на Гоголевской, 26-28 - территория усадьбы Орловского, санатория "Салют" - план частичного сноса и застройки.